同老板不同命！南庄烂尾楼复活，第二个创产要来？

没想到，一场商业爆改，有人欢喜有人忧。

这一头，南庄宜方天地成功盘活，补齐南庄商业空缺；

那一头，同一个大老板的广佛智城业主们，却仍收不回租金。

究竟咋回事儿？跟楼市君一起开扒！

宜方天地，位于南庄大道北侧、城发榕华里西侧，周边还有绿岛明珠、美的时光等多个住宅小区。

早在去年，楼市君已跟进过这个商业爆改项目。最近，许多商家陆续入驻，楼市君也马上打探到最新消息。

来到现场，只见眼前的建筑和去年已然不同，宜方天地的大招牌和橙黄相间的建筑格外显眼，和禅城创意产业园颇有几分相似。

｜宜方天地实景图

在目前进驻的商家中，位于项目A座的早羽咖啡和美宜佳占据了最外围的显眼位置。

｜宜方天地实景图

此外，还有健身馆、湘菜、粤菜馆、精品女装等不同店铺进驻开业。

｜宜方天地实景图

而原来的2号-3号楼栋厂房区域，一个被刷上了橙色的外墙，改造成篮球馆；另一个目前正在围蔽施工，将引入一家黄鳝饭餐厅。

｜宜方天地实景图

据工作人员介绍，目前A座二层基本已经租完，不少公司将其变为工作室。

A座一楼剩余少数原本做装饰材料的店家，也将在近期租约到期后搬出。

｜宜方天地实景图

至于店铺租金，楼市君也给大家打探到了。

沿街商铺大约为50-60元/平/月，巷子内部位置则大约20-30元/平/月。

虽然从现状来看，宜方天地已和去年截然不同。但目前的整体呈现效果，还是与原有效果图和招商效果有些差距的。

比如，主力A座仍会有不少巷子内部的商铺空置，3号商业楼栋也仅仅是刷上了外墙，连门窗都还未装上，目前处于空置状态。

｜宜方天地实景图

| 项目整体效果图

而原规划地面集市的区域，楼市君在白天来到项目，暂时未见有开业的摊位，而是被作为了停车场地。

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尽管有些差强人意，但事实上，南庄宜方天地已经是烂尾楼爆改中比较幸运的案例了。

要知道，这片地方早已荒废多年，前世今生实在坎坷。

原来，这里原本是一个叫“海盛东方”的项目的组成部分。

最早在2010年前后，该项目便被列为南庄首批三旧改造项目之一，被赋予了无数的期待。

｜海盛东方项目规划图

海盛东方总占地超150亩，规划有购物中心、建材城、环保产业城等等等，当初预计投资约20亿打造。

其中，如今的宜方天地所处的地块，就是原来的海盛东方建材城。

遗憾的是，开发仅仅2年，原开发商“佛山海盛东方商业投资有限公司”便资金链断裂，整个项目也陷入停滞。

据企查查，该公司被标记为经营异常、严重违法、失信被执行人，目前该公司已经破产注销。

｜来源：企查查

从2012年至今，相关政府部门也在这个项目上做了很多努力。

比如在2013年和2015年，曾有两家公司准备接手这个项目，但最终都因种种条件没谈妥，以失败告终。

此后到2018年间，相关部门还曾牵头将项目的部分重新规划为“海晟医疗健康小镇”。

｜来源：禅城南庄

随后在2021年，项目内部涵盖的部分地块改为商住性质上架拍卖，最后建成了现在的城发榕华里。

但整个海盛东方项目过于庞大，仍有不少土地、建筑没有找到新的接手方。至今，仅有宜方天地地块成功被盘活。

如今投资打造宜方天地的公司名为“广东艺科商业运营管理有限公司”。

｜来源：企查查

层层穿透后，该公司背后有个股东——“广东广佛智城集团有限公司”。

楼市君也向项目内部人士确认，其表示“我们之前做了广佛智城那个项目，现在那边差不多了，老板也想多接几块地。”

｜来源：企查查

然而，同一个幕后老板，广佛智城这个项目就没有那么幸运了。

之前，楼市君曾跟进过的事情。

时至今日，楼市君也再次联系上了这位业主。业主表示，开发商至今仍在拖欠租金，给出的用公寓置换租金的方案并不理想，很多业主并不接受。

更无奈的是，很多业主即便起诉开发商成功，也无法拿到实质性的经济赔偿。

｜楼市君与业主聊天记录

不过，近期佛山，文中提到，这对存在限制状态的小产权不动产，由相关单位通过还款协商、欠款追缴、标的置换、向查封机关提出执行异议等途径化解债务纠纷。

这次新政能否给这些业主带来新的希望？楼市君也将会持续关注。

值得一提的是，近年来佛山也有许多曾经停滞的项目重获新生。

如曾经的莲塘翡翠湾改为温德姆花园酒店，并已开始招商；威达大厦更名为置地大厦，现已重新开放销售......

最后，你希望哪些商业体复工重生呢？评论区等你~